摘取 要：近年来，房地产价格持续攀升，购房者非理性消费和过渡性投资以及投机不道德也是推展价格上涨的原因之一。即使没实际购房，买房心愿和市场需求所构成的市场预期某种程度推展了房市价格。

感官风险是推展房地产市场消费者不道德的主要原因。通过对沈阳房地产市场的研究，论证了房地产市场中消费者感官风险推展价格上涨的事实。　　关键词：感官风险;外推预期;羊群效应;正反馈交易 　　 　　1 感官风险概论 　　 　　1960年，鲍尔(Bauer)将“感官风险”这一概念谓之人到营销学。鲍尔将感官风险定义为:由消费者的不道德产生的、而他自己无法具体预期的后果。

严苛地说道，风险和不确定性并不完全相同。风险是指事前可以告诉所有有可能的结果，以及每种后果的概率。不确定性是指事前不告诉有可能结果，或者虽告诉有可能结果但不告诉每种结果经常出现的概率。但在实际中，两者很难区分，风险问题的概率往往无法精确确认，不确定性问题也可以估算一个概率，因此对风险和不确定性这两个概念在这里不特区别。

　　 　　2 房地产市场消费者感官风险与价格关系研究以沈阳为事例 　　 　　沈阳地处辽东半岛最南端，四季明晰气候宜人，是工业、贸易、旅游城市，美称“北方香港”的美誉。由于大连市区面积狭小，可研发用地在大幅增加。

所以，土地提供的成本大幅提升，再行再加建材价格的下跌等因素的影响，房价之后较慢下跌已沦为必然趋势。近年来沈阳的房价随全国房价加剧而一路攀升，几度沦为全国房价涨幅榜榜首，以2006年2月为事例，价格指数同比下跌15.1%。　　高屹的房价早已相比之下远超过了沈阳市民的承受能力，但是令人不解的是市民的购房热情空前加剧。毕竟，除现实住房消费市场需求外，人们对“房地产价格只升降”的预期，不会造成盲目投资和过度的投机不道德，从而推展价格的上升。

这意味著房价不仅不受供求关系的影响，有时人们的心理预期也不会对价格的下跌产生影响。　　这种心理预期的产生是由于房地产的投资量大、施工期宽的特点，难免会经常出现短期供给的刚性，使供给迟缓于市场需求的。在经济高速发展期，供给迟缓意味著市场需求无法获得符合，造成价格和租金下跌。

国家几次宏观调控的都增大了建筑用土地的审核监管力度，不致使消费者在土地存量受限和房地产供给刚性的基础上，为首长成未来房地产市场供不应求的推断，从而提升对未来价格的预期，“房价势必会上涨”沦为社会上非常一部分消费者的共识。

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